英国投资移民出新规 不能购房移民转而“以房养学”

英国内政部召开内部会议宣布，从2015年4月6日起，英国投资移民实施新的操作细则，具体变化有以下两点：

第一是申请人在递交英国投资移民申请前必须在英国境内的金融机构开设投资账户，并提供相关证明文件。原要求是申请人获批签证登陆英国后才开设账户。

第二是英国内政部将会抽查已获得移民签证的申请人，要求提供完成投资的证明文件，或面谈以了解申请人是否符合签证要求。

去年10月16日英国内政部出台了最新的移民修改法案，英国投资移民T1(Investor)签证投资额从100万英镑上升至200万英镑，已从去年11月6日开始实施。

去年11月的移民修改法案，主要有四点变化内容：

第一是投资金额由100万英镑调整至200万英镑。

第二是不再接受通过银行或融资机构贷款所得的资金进行投资。

第三是200万英镑的投资款只能购买国债、英国上市股票或者英国注册公司股票，不再接受其他形式(例如房产或存款)的投资。

第四是投资产品可以转换。

继去年推出上述移民修改法案带来了四点变化后，今年再推出操作细则，又增加了两点变化。

这“一变再变”的背后，原因何在？

相隔半年，今年英国内政部再次出手对投资移民条例进行修改，调整的细则实质上是进一步加强了对投资者在英国当地进行切实投资的监管，以保障政府发放出去的签证都是“物有所值”，能够为当地的经济起到促进作用。

专家提醒，目前，申请人在递交申请时无须提交英国金融机构的开户文件，申请审批时间约3~4周左右。4月6日实施新政后，由于要求在申请时一并提交英国金融机构的开户文件，而相关机构需要审核申请人的资产才能予以开户，故申请时间将比目前增多1~3个月。建议申请人提前咨询专业的移民公司，以便争取最佳的申请时机。

不能购房移民 转而“以房养学”

案例：

先赚大学学费 再赚房产升值

鸿海资本国际董事总经理麦先生Eugene，早年被家人送到英国留学。

当时年仅12岁的他，在英国一待就是十二年。当时的学校并没有足够的宿舍提供给学生，也就是说，学校附近的公寓，必定是有足够的租赁群体和投资价值的。Eugene的父母也觉察到了这一点，于是他们就在Eugene进大学的前几年在英国伦敦买下了公寓，通过出租所得的回报解决儿子读大学的学杂费;而当年购买的房子价值12万英镑，在Eugene毕业回国后将该物业出售，当时售价达42万英镑。

2014年11月6日实施的移民修改法案规定，英国投资移民不再接受其他形式(例如房产或存款)的投资，通过购房来移民的路线被堵死。目前，国内投资者在英国买房多走“以房养学”路线。

新观念：以房租补贴学费

根据汇丰银行2014年海外留学报告，父母计划分配高达43%的资金用于子女的教育相关开支和计划。如何善用这笔资金是每个家长最关心的问题，“以房养学”应运而生。

据了解，“以房养学”是近年来兴起的留学投资新概念，也就是家长在孩子的海外留学地购置房产，通过房产的自我升值以及租金回报来补贴孩子留学海外所花的费用。

景博行房地产公司海外房产部运营总监Alex认为，“以房养学”是一个值得推荐的教育投资方案。以英国为例，投资英国房地产“以房养学”有以下优势：一是直接解决汇率波动问题，现在买房等于把汇率锁定在今天的水平，五年后无论汇率升或跌，物业的租金都是按英镑来计算，同样可以抵消学费。二是英国的房价和租金升幅都超过学费通胀，“以房养学”可以抵消未来学费的升幅。Alex表示，在“以房养学”方面，一些具有远见的家长们已经收获颇丰，他们通过提前购置物业所得的租金已经收回了孩子的留学成本，而且物业的升值也让家长们觉得物超所值。

置业提醒：忌“隔山买牛”

如何通过购买房产，达到“以房养学”的目的？

Alex认为，国内人士在购置海外房产时往往有一种“隔山买牛”的感觉，因此投资人士需要考量的因素就会更多。

他支招说，投资者首先要挑选一个在教育方面形成产业链的国家是前提。而在房产方面则要选择一个背景良好、没有烂尾项目的发展商是重点。同时发展商配有专业的管理机构负责日常运营就会省去投资人士在打理方面的麻烦。假如项目能同时满足市中心和靠近学区就是更佳选择。

其次，在国外购房，投资人士在法律方面也要格外认真了解，涉及的物业税费和日常维护、支出费用等要计算清楚。

以英国为例，英国“以房养学”比较好的城市是伦敦和曼彻斯特。从房价来看，伦敦的房价较高，曼彻斯特的房价只有伦敦的五分之一，且有中国留学生接近3万人，比较适合“以房养学”。