研究：伦敦富豪对英国经济贡献不菲

来自海外对伦敦房地产的投资已成为一个政治问题，外国买家被指抬高房价，致本地人买不起靠近市中心的住宅，而同时，外国买家在长期住房供应不足的伦敦却让自己买下的房子空置着。

在截至2013年的10年间，伦敦市中心的“黄金”地段有1338套住宅以超过500万英镑的价格卖出。经济咨询机构Ramidus Consulting的研究人员估计，这其中至少有60%是被海外买家买下的。

但是，当他们计算了富裕住户（包括那些每年仅在英国居住一部分时间的住户）的开支后，结果似乎表明，这些人给当地经济带来可观的经济效益。这些结果是基于对房地产代理商、礼宾服务集团和豪华服务提供商的一项调查计算得出的。

Ramidus发现，住宅价值超过1500万英镑的房主每年支出400万至500万英镑，而住宅价值超过500万英镑的房主每年支出200万至300万英镑。他们一些最大的支出项目是家政服务人员、专业服务费、医疗费、维修以及装修。冗长的开销清单还包括学费、保险费和假期。

这些支出数据即使对一年在英国居住不超过90天的家庭也是适用的，因为很多家政服务人员是全年受雇的，而物业维护在业主不在家的时候也会照样进行。

Ramidus公司咨询顾问、智库Centre for London(研究结果将于今日在该机构公布)研究员桑德拉•琼斯（Sandra Jones）表示，在拥挤的首都让住宅空置是不对的。

“但目前存在的一个风险是，人们在辩论中把少量豪宅与一波具有积极经济影响的海外投资混为一谈，”她表示。

Centre for London主任本•罗杰斯（Ben Rogers）表示：“人们在伦敦西区看到的财富让我们大家不爽，但很难否认超级富豪对伦敦经济的贡献很大。问题是他们的贡献往往是看不见的。”

各开发商表示，海外投资对于他们启动建设项目是至关重要的，使他们能够在长期废弃的工地（如现已得到马来西亚资金的巴特西发电厂旧址）开工建设。

这一观点得到伦敦市长鲍里斯•约翰逊（Boris Johnson）的支持。约翰逊表示，从外资对城区改造的影响看，政策制定者对涌向英国首都的外资设置障碍将是“愚蠢透顶的”。

不过，他警告说，伦敦的住宅应该要么有人居住，要么租出去，而不是被海外房主当作“小金库”，此言指的是有人声称，全球富人将伦敦房地产用作一种“储备货币”。

他还呼吁，新建住宅在销售时把伦敦市民置于“第一位或并列第一位”，而不是主要在香港或新加坡等海外市场推销。

活动组织“让空屋变成家园”(Homes from Empty Homes)的行政总裁戴维•爱尔兰（David Ireland）表示，他的担忧是，海外买家把伦敦房地产当作一种资产类别，而不是具有功能的建筑物。“我们正开始看到这种情况悄悄进入伦敦市中心的黄金地段。在这种情况下，经济贡献是相当小的，”他表示。

伦敦过热的房地产市场(尤其是在最高端)价格不断上涨，已促使一些人呼吁要求外国业主缴纳更高的地方税。在威斯敏斯特区，最高一档的市政税（Council tax）是一年1362英镑，在肯辛顿和切尔西则是一年2143英镑。

Ramidus的琼斯表示，富人的消费水平似乎表明，较高档住宅的市政税确实有上调空间，或者可以调整市政税的档次。“我们得到的一个强烈印象是，调高地方议会税不会遭遇很大阻力，或者什么阻力都没有——这根本就不是一个问题。”

Centre for London的罗杰斯建议，对豪宅增收的地方议会税即使征得的总额并不高，也不妨拿出一部分投入当地的具体项目，比如修缮破旧的公园、建设保障性住房，或者资助学徒计划。

“对社会契约来说，极其富裕的居民对国家和当地的财政都做出贡献是非常重要的。”

英国住宅建设规模仍低于金融危机之前水平，这促使一些人提出，缺乏供应（而非海外买家需求增加）是住房紧缺危机的根源。“空置住宅是一个伪命题，”罗杰斯表示。“供应才是真正的问题。”