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伦敦居大不易:伦敦租房报告

2018-09-03 来源:英中网



有关年轻人的租房焦虑常见这几年英国报端。最近这几周,中国一线城市的房租问题也在社交媒体上引起广泛讨论,并成为中国年轻人最新的焦虑源泉。。中国新闻周刊的《北京租房报告》称,中国北京的“房格尔系数(指房租占收入比例)”达到了58%,这意味着北漂们每月要拿出一半以上的工资去租房。即使月薪一万人民币(约合1200英镑),也无力应对北京高涨的房租。

那么,在英国的首都伦敦,生活在这里的年轻人究竟面临着怎样的租房处境?请看本期的特别调查。

撰文:陈逸茹;采访:陈逸茹、杜雨嘉

伦敦房租涨速远超工资涨幅

Homelet的一份最新数据显示,今年7月,伦敦的平均房租升至1615英镑的创纪录高点,与去年同期相比,增幅为3.3%。这是伦敦有史以来首次突破1600英镑的租金关口。在英国其他地区,平均租金则上涨了1%,为777英镑。而放眼整个英国,7月份的平均租金为937英镑,较之去年同期上涨了1.3%。看起来,伦敦实实在在是英国的“宇宙中心”。

那么,英国的房租上涨后,租房人的工资能与之匹配吗?

英国住房慈善机构Shelter的一份分析显示,自2011年以来,英格兰租金上涨的速度远远超过了工资的增长速度。私人房租自2011年以来上涨了16%,而平均工资在此期间仅上涨10%。

《镜报》早前发表的一篇报道称,自2011年到2017年,整个英格兰地区的租金增长了18.2%,两居室公寓的每月平均租金为650英镑。与此同时,工资仅增长了9.8%。

而在这场租金危机中,作为首都的伦敦首当其冲。《镜报》指出,伦敦地区的两卧室公寓的租金上涨了25.9%,而同期,月收入增长不到一半(9.1%)。细细划分的话,伦敦以格林威治地区的租金上涨幅度最大。在2011到2017年间,该区的工资仅增长了7.2%,但两居室公寓的成本却上升了50%,达到1350英镑。GMB的地区秘书Warren Kenny(沃伦·肯尼)也表示,格林威治地区的房租上涨了不少于50%,一套两居室的公寓现在能占该市居民平均净收入的70%。

而伦敦其他收入和租金差距显著的地方还有纽汉区,租金增长了47.4%,工资只增长9.5%;巴金区和达根汉区,租金增长42.4%,但工资仅增长16.4%。在刘易舍姆地区,自2011以来,租住一套公寓的成本增加了42.1%,而工资却仅上涨了16.8%。与此同时,萨顿区的两居室公寓的租金几乎翻了一番(40.6%),达到平均每月1195英镑,但工资仅上涨了10.3%。

(数据来源于Zoopla:伦敦不同区域平均租金一览)

伦敦工薪阶层的租房经

面对不断上升的租金,越来越多的伦敦通勤一族深受如何租房的问题的困扰。Rob,一位居住在伦敦的招生负责人告诉本报记者,其实在伦敦找到一间房子并不难,就像其他大城市一样,有很多房源可供选择。难的是,租到的房子往往与价格不匹配。比如说,很多地区质量差的房源的租金也并不低。

“我觉得要是想找到一个物有所值的地方很难。而且,房租的价格与人们实际工资并不匹配,因此(大家的)生活质量也在逐渐下降。大多数人把很大一部分的工资花在房租上,而不是用来享受生活。”

幸运的是,Rob的房子是向房东直租的,绕开了中介的高昂收费。他说,他曾经找过房产中介,但发现他们很不可靠,很不专业。他透露自己每月的租金是550英镑(包括水电煤气费),并直言:“这太便宜了!之所以能有这么实惠的价格在很大程度上是因为我以前就认识了房东。”

“不过最近我的房租上涨了很大一部分,大约上升了15%。目前我的房租大约占我工资的一半。”他补充说。

另一位来自保险公司的分析师Harry在接受本报记者的采访时也透露,倘若没有一份较高薪水的工作,是很难租房的。Harry说,他目前在Croydon租房,因为伦敦中心地段太贵了,完全找不到满意的地方。

不过Harry也是个幸运儿,目前尚未遭遇房租涨价。他说:“我的房屋的租金是每月1075英镑。但因为我和女朋友合租,所以我只要付537.5英镑左右。这大约占我工资的28%吧。”

在一家百货商场做柜台售货员的Dora和建筑设计师黄先生也都表示,在伦敦想要找到称心如意的房子很难,因为好房子好地段租不起。Dora表示,她现在租的是一个单间,将近550镑,差不多占了工资的三分之一。而黄先生目前的房租为800镑/月,也占工资的三分之一。但他们都表示,房租一直在上涨。

很多财务专家认为,一个人的房租占自己收入的比重最好不要超过30%,当然不同专家有不同的数据限,25%到35%是比较常见的推荐。这样看来,上面这几位伦敦青年的房租/收入比与北京这样的城市相比,仍然处于较为良好的状态。

不过,好景可能不会太长。

《卫报》的一份报道披露,由于租房供应减少,且租户的需求不断上升,英国未来五年的租金预计将继续增长15%。而英国皇家特许测量师协会(RICS)的最新调查也显示,未来12个月,英国各地的租金预计将增长近2%。

该协会认为,在未来的12个月内,由于政府对“买来租”这类业主的紧缩政策力度加大,意味着可出租房屋量会减少,那么很有可能在未来的四年内,房租将持续上涨。

与此同时,英国的工资增长却放慢到一年来的最低水平。国家统计署最新的季度报告显示,工资的年增长率从上季度的2.5%降低到2.4%,而常规工资的增长则从2.8%降低至2.7%。与一年前相比,按通货膨胀进行调整后的真实工资只增长了0.1%(含分红),若排除分红,也只有0.4%。

RICS的主管杰夫·怀特(Geoff White)说道:“由于房屋的供应量继续下降,房屋出租市场的情况令人担忧。在英国租赁市场需要更多房屋来出租之际,新的印花税政策似乎让房东们处境艰难,以至于许多人相继退出租赁市场。”

RICS首席经济学家西蒙·鲁宾索恩(Simon Rubinsohn)也认为:“正如我们先前所强调的,在build-to-rent方案或政府资助的社会住房没有显著提高的情况下,供应渠道的减少将逐渐转化为更高的租金。”

租房不如买房?

早前,桑坦德银行发起的一项研究显示,在英国所有地区,买房都比租房划算。如果潜在的首次购房者从租房转为买房的话,那么他们每年可以节省2,268英镑。特别是在伦敦地区,买房的利益最大,每月的抵押贷款可比租金少289英镑,相当于一年节省3500英镑。

然而,高昂的首付金对于购房者来说亦是不小的一个负担,也是现阶段年轻人进入房产阶梯的最大障碍。桑坦德银行的这份报告指出,首次购房者需要13.5万英镑的首付才能获得这一利益。

《卫报》的一篇报道也指出,单身人士(根据Bazzar给出的数据,伦敦的单身女性平均年龄为30.8岁;单身男性平均为32.7岁)若想在伦敦买房,在不依赖父母支持的情况下,至少需要储蓄17年才能支付的起首付,也就是从现在算起,直到2035年才能筹集到足够的现金支付15%的首付。

根据CNBC披露的数据,8月份,伦敦一所住宅的平均要价为609,205英镑。而英国国家统计局发布的2017年伦敦平均工资为39,476英镑。

在我们的采访中,不少受访者也表示虽然有买房的念头,但是目前手头拮据,也只能想想而已。

Rob表示,在他构造的蓝图中,确实想拥有一套属于自己的房子。但由于目前房价如此之高,很大程度上这是不太可能实现的愿望。

“约有三分之一的英国年轻人将永远租房,我觉得自己就是属于这一类。”

而Harry也声称:“ 未来我确实想买房,但也许不在英国。”

(来源:英中时报)

 

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