英国留学：不要踩坑！这些法律知识租房前要记牢

21年申请陆续结束了，

想必同学们已开始准备住宿和签证事宜。

可是，租房问题成了不少同学的“心病”

今天的文章为你罗列了租房前需要注意的法律知识。

一定要记牢！

押金保护计划-Protection Scheme

根据英格兰和威尔士的法律规定，所有租房押金都要加入protection scheme，即租金押金保护计划。目前有3家机构：存款保护服务The Deposit Protection Service (DPS)、我的押金My Deposit和分销服务The Dispute Service (TDS)。

该计划规定，房东在收到定金30天内，要把这笔钱存到保障计划中，将对应的序列号（series number）和押金证明反馈给租客。

当房屋租赁期满，房客退房时，房东和租客需要在该机构网站上提交相关信息。如果房东要求从押金中扣除费用，且双方已达成协议，那么后续的金额将退还给租客。若双方意见不一致，则需要房东和租客分别提交证据，保管机构将其交给第三方仲裁。

请注意，有些房东会以各种理由拒绝退还押金，这时就要通过法律途径拿到应得押金，积极捍卫自己的权益。

租赁合同-TenancyAgreement

在签订租赁协议时，一定要仔细阅读每一条条款。特别是和费用相关的问题，一定要了解清楚。受到语言差异影响，有些合同条款冗长复杂，这时候就更要注意该条款表达的是什么意思，积极与房东沟通，避免产生不合理条款。

财产保护-PropertyProtection

入住前房东会出具一个完整的房屋清单，包含房屋内所有物品及设备，即inventory。房客在入住前，一定要仔细核查是否完好齐全且无设备障碍，并在入住时拍好照片，留作备用证明。

入住期间，同学们要保持房屋卫生干净整洁，尤其要注意马桶、下水道的清洁，有地毯的房间也要定期清理。退房前进行一次完整彻底的大扫除，以免房东以此为由拒绝退还押金。

衣食住行是我们生活的根本，尤其对于漂洋过海的学子们来说，找到一个舒服合适的房子，遇到一个好的房东可真是人生一大幸事。

希望各位小伙伴们擦亮双眼，租房时加倍小心，开启美好的读书生活！

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