奥克兰市居民需交的地税(Rates)

地税的问题相信大家不会陌生，凡是有物业的朋友，不论何种物业均必曾缴交地税。其实地税并不是很好的翻译，英文名称Rates的意思可能会较为明确，市政府每年有不少工作，其经费均由地税而来。而地税的数目，则按物业的类别和价值而定。每一业主按其情况承担市政府总预算的一定比例，所以英文名称为Rate(比例)。 地税的订定由估计租值而来。每三年奥克兰市政府会对区内所有物业作一次价值和租值的估计。然后市政府会在年租值中先扣除百份之二十，之后再乘以地税差别指数(Rates Differentials)，便 是阁下每年的地税额。而该数目则最少为物业总额的百份之五。 市政府所作的估值，大家是有权不同意的。每三年一次的估值单中有注明反对的方法。图书馆中亦有专供这项用途的表格。最主要是必须写明你不同意的理由和认为合理的价值。不同意的原因例如估价太高的话，地税自然会随之增加，估价太低的话，则有可能影响转售时的价值。 提出反对是有时限的，估值单上会有列明。反对必须在时限内提出。今年为例，上年十一月估值单已经寄出，时限亦过了，所以不能再提出反对。除非业主进行改建或加建，市政府重发估值单。 市政府估值时的准则和一般估值师的准则相似，最主要以地区、物业情况、地产市场走势、周边物业的出售价或租值而定。 前段有提过地税差别指数(Rates Differentials)，这项指数按物业分类而定。现时来说是郊区和住宅用途物业为最低，就是说地税 的收费最低，分担市政府的开销亦最轻。而以市中心(CBD)的非住宅用途物业最高。 除了地税 差别指数和市政府的估值外，市政府每年的财政预算，亦会对地税 的数目有影响，预算总客越大税亦越高。所以每年的地税 费用均略有不同。而地税 差别指数亦有可能于预算案中有所改动，大家若对市政府的预算案和新的地税差别指数有意见的话，可每年预算案公布后提出反对(Submission)。