英国房价猛涨 中国在英学生租房难

日前，英国政府宣布，“帮助买家凑首付”的“Help To Buy”第二阶段的计划已于10月7日启动，这比原定计划提前了三个月。

新计划将原计划的“首套买家、只针对新房”的范围扩到“不限首套、不限新老房”。该计划的推出必将吸引大量投资，助推英国房价。

面对如此飞速增长的房价，对于普通民众大多叫苦不迭。不少人也开始改变买房计划，而在新政前后，不少买家明显感觉到，讨价的优势渐渐失去，甚至几个买家需要同时竞价“抢房”。

不少在伦敦居住的华人就亲身经历艰难的“抢房”过程，在一家会计公司工作的郭就是其中一位，历时数月的看房过程，让她和丈夫有些灰心。

“我本来还想着明年拿到永居后年买房，但眼看房价猛涨，计划不得不提前了，”三个月前，他们在伦敦西北地区看到一栋两室一厅连排别墅是25万多，前两天听房主说已经出手，售价已涨至28万英镑。

看中了的房子却“抢”不到，为了最终拿下，首付稍宽裕的买家会表示现场给付一定定金（并非法律规定要求），这也给买房现场徒增不少火药味。

甚至一些卖家看市起价，为了提高房价会在交房前临时放买家鸽子。

郭就曾经历被其他现金买家抢房的经历，她感慨说：“买一套房子太不容易了，从开始计划到真正买到经历了9个月，我终于可以喘一口气儿了。”

原来，郭曾先后看上四套房子，最后却都没有拿下。其中两套是因为跟她同时看房的还有别的中国夫妻，对方都是现金直接付全款，更受卖家的青睐。另一套也是到了交换合同的最后一步，卖家临时反悔。

“那个月内房价突然涨了一大截，就短短几天，房东就要加钱，如果不同意就不卖了。”郭说。

生活在伦敦的婷最近也头疼着看房买房。因为家庭和工作都已经基本稳定，婷的家人就开始催促他们夫妻俩赶紧安营扎寨。

她在伦敦西南区距离中心区车程30分钟距离的地方看中了一套两室一厅的老公寓。

在家人资助了5万英镑的前提下，两人才最终凑齐首付。

婷挣扎着想了一周时间，等她再去咨询那间公寓时，中介告诉她房子早于五天前就被另一对夫妻买走了，并且是现金一次性付清。

婷说：“当时我觉得自己特无奈，（从国内）来伦敦还是躲不掉高房价，而且还要拿着钱‘抢’房。买个房子，真是越来越成为梦想。”

在房市开始回暖的同时，英国政府又将原计划明年开始的“帮助购房”第二阶段计划提前到10月7日开始实施，又追加120亿英镑的资金入房市。

第二阶段计划原定明年1月开启，但英国首相卡梅隆于9月底在曼彻斯特参加保守党年会时突然宣布这一计划将提前三个月实施。

由于第二阶段的计划扩大了购房类型和收益人群，将之前“首套买家、只针对新房”的范围扩大到“不限首套、不限新老房”，随即受到更加广泛的关注。

短短一周内，“帮忙购房”计划的政府官网点击量达数十万次。英国各大受理该服务的房产中介入如Rightmove等都纷纷向注册用户发出通知，详细告知该计划的申请条件。

计划开启后，皇家苏格兰银行RBS、劳埃斯Lloyds银行以及国民西敏寺银行（National Westminster Bank，Natwest）将从本周开始受理申请，并且推出两款针对该计划的贷款项目。

汇丰银行HSBC称将于年底加入此计划，而维珍理财（Virgin Money）和Aldermore银行也回应将于明年一月启动。

业内人士表示，该计划将为快速上涨的英国房价再加一剂猛药。但对于无法申请“助房”计划援助的工签身份购房者，却意味着更大的压力。

第二阶段计划中明文规定，该计划只针对拥有英国国籍或者英国永居身份的公民，不少在英国持工签的人，自然不能享受此政策。

在伦敦工作的白领王今年一月份已经看中了一套老房子，好不容易凑了些首付，却在贷款的环节被银行拒绝了。

“没有永居或者英国籍，持工签的人必须凑到超过40%的首付了。一套40万英镑的房子，就要16万英镑。找父母从国内支持，费时费事，还不一定有充足的财力。”王说。

王还表示，“新政将申请人群扩大到了买老房以及二次购房者也能申请，要是再过一两年买，房价肯定还会上涨，我们这些不能享受福利政策，资金也不足的外来者买房更是难上加难，”她说，“这恐怕会让我考虑将来回国发展吧。”

“帮助购房”计划的的第一阶段：第一阶段助房计划贷款（Equity Loan），自2013年4月份起实施，计划将延续三年。新建房屋购买者自己承担房屋价值5%的首付款，政府将提供另外20%的免息（5年之内）贷款。

这意味着购房者仅需向银行或其他借贷者贷款房屋总价值的75%。

“帮助购房”计划第二阶段：“贷款担保（Mortgage Guarantee）”，今年10月7日起启动，将延续三年，适用于新建房屋和二手房，面向首次购房或再次购房者。

购房者仅需提供5%的首付款，政府向银行或其他借贷方提供房屋价格15%的按揭贷款担保，剩余80%为购房者向银行申请按揭贷款。

对于无法享用“帮助购房”计划的华人，如果购房用于自住，一般可以向银行贷到收入4至5倍的按揭贷款。

一些本地银行如Halifax或Natwest可以给工签或者合法居留人士提供高达房价95%贷款。当然，由于首付低，银行的利息相对会高。

已从Halifax申请到95%的贷款的工签者持有者嫣就告诉我们，她和老公的工签有效期在两年以上，在英国居住超过三年，才以5%的首付贷款成功，不过利息却比其他银行高一些，为4.99%

据了解，中国银行可以为没有英国国籍或者永久居留权的华人提供贷款。甚至有时投资者本人在国内，只要达到贷款条件也可以拿到中国银行的贷款，可能拿到3.18%的低息贷款。

另外，如果购房者在英国居住，但是，在国内有存款或者财产可用于抵押，也可向中国银行申请购房按揭贷款。