留英经验谈：如何要回住房押金

在外租房的童鞋和住学校宿舍的童鞋相比，虽然生活上是自由了方便了，但也有许多其他的问题，如安全，租房押金等，尤其是租房押金，很多童鞋都要不回来，这也是一笔蛮大的损失。

中英网论坛的“zhaoyangwww”斑竹就为童鞋们分享了一些要回租房押金的经验和大家交流。

首先，如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬以及你的新家的地址。

建议在你搬走的那一天，要做到的是：

1、将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。

2、记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址(记住，要他们改你的bill的地址)。

3、将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。

在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill(有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了)，把他们交了，留下收据。然后打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们!不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。在这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。

如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一定要不断地打电话给他们，询问其原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前租的房子。 如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。

如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。但是你要走一定的程序：

1、先和房东谈判。写一封信给房东，询问他为什么不退押金。给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢? 比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 区别就在于，是否是日常的损耗和恶意的破坏。这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要求房东提供修理和更换的收据。

2、如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。保留原件，用挂号信。

3、如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，与此同时要把法庭传票寄给他。告诉对方，如果再不退，就告他或她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金+利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。

4、如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。祝大家好运噢，并同时记得保留你的押金收据。

打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。

其实房东一般不会直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，总是想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。如果押金在房东手里的话，那么找中介并没有多少用处，一般情况下中介都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。搬走之前，一定要对房子负责任。不能因为房东很坏，而故意在走之前破坏或是不交煤水电，这样更加让房东有理由不退你押金了。