在伦敦租房的注意事项

英国是欧洲发达的国家之一，而且社会治安良好，高度法治，尊重人权，保护私产，移民英国还能享受英国完善的社会福利，我们的子女还能接受英国高质量的教育，所以一直都是人们理想的移民国家。留在英国，更能发挥自己的优势，找到自己的专长。

租房过程：

(1)研究伦敦的区划(即邮编第一部分，伦敦大概有100个区)，各个区的位置、交通、人文和安全情况，选出自己理想的区；

(2)在这几个区里面上网搜房源信息，从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片)；

(3)与中介联系安排看房——非常重要，不去实地看房根本不知道房子的实际情况，再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉；

(4)实地看房后，选出自己最中意的，给房东出offer，即表明有意向要租，写上自己的职业、现居住地，以及合同时长和想出的价钱。

房东会根据你的个人信息和OFFER情况，在一堆给他offer的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。

如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师(或老板)，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。

特别提醒：与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做AssuredShortholdTenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。

付清第一笔钱：中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。

到租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。

安全区域的选择

在伦敦，有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟，但对于不熟悉的人很难辨别。

伦敦房价

关于伦敦的房价，不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季，价格较贵；冬天是淡季，相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。

以伦敦商学院为例，我建议选择离学校比较方便的区域如下：

1.Bakerstreet及附近：离学校最近也最方便，因为比较靠近市中心。

房子通常比较老，租的价格相对比较贵，但是条件还可以。比较省钱的办法是3个人租一个有独立厨房的二室一厅，这样厅和一个单独的房间没什么两样的。算下来每个人的价格可能在700/month左右(8，9月份的价格可能会更高)。

2.waterloo和westminster：最市中心。

最方便，最posh，也最贵的地方。到学校地铁3、4站，伦敦的地铁平均每站1-2分钟左右。一个比较小的一个床位，450perweek。

3.canadawater附近。

这个区域离学校沿jubileeline七站距离，地铁15分钟左右，是个很好的居住区域。沿河边，有很大的24小时tesco超市、电影院、retailpark等等，居住很方便，也比较省钱。住在这个区域的中国人也很多，学生也不少。房子像刚才一样share的话可以到500permonth。

4.canarywharf和狗岛(isleofdogs)：伦敦的金融城。

这个区域新房子很多，临河，风景很不错。有waitrose超市(价格比tesco稍贵，但是很好用)，有很多沿河的酒吧，有方便的电影院(15镑每月的年卡，不限量看电影)，比canadawater到学校的距离远一站。房子价格比canadawater稍贵。

5.Bank附近。

这个区域是伦敦的老金融城，中国人也挺多的。可以居住的区域集中在barbican附近，到学校地铁4、5站的样子(有3根地铁线重合的)，也很方便。

6.royalvictoria附近。这个地方算金融城的周边居住区域。

离市中心有点远，离学校乘地铁要半个小时，但是房子非常新，很大的落地窗，临河，超市和饭店还算方便，非常适合居住。一个床铺的价格在250perweek左右，2bed的价格比1bed贵不了多少，很适合share。

租房小贴士

伦敦有些地方看上去交通方便，但是并不适合居住，是不安全的区域，比较典型的有elephantandcarstle和canningtown，还有londonbridge的部分区域。

关于租房的网站，比较好用的是rightmove.co.uk，据说是英国最大的租房的网站，拥有很多中介的联系信息。

而伦敦房价中心区高，周边区低；北边高，南边低；西边高，东边低。

最好的住房区域：

中心区：SW5,SW7,SW3,N1,W1,WC1,WC2.

周边区：NW3(Hampstead),NW11(Golder'sGreen),N2(EastFinchley),NW4(Hendon).

最不安全的区域：

中心区：除非有security-entry的flat,否则都不安全。

周边区：E10(Leyton),E16(Stratford)。